物件売却
物件の売却を検討されている方
step 1査定
建物の状態や立地などから不動産のプロが鑑定します。
お伺いさせていただき、お話をお伺いしながら価格を算出いたします。
急ぎの場合は2～3日程で算出が可能です。
step 2売り出し価格のご相談
査定価格をもとに実際に売却する金額を相談させていただきます。
弊社との直接のお取引になりますので仲介料は必要ありません。
step 3売買契約
手付金の額を確認し、引渡し希望日を調整し、条件が揃いましたら売買契約を結びます。
売却の際には売主に関する書類、権利に関する書類、建物に関する書類など、必要な書類をご用意ください。
step 4決済・引き渡し
・駐車場や賃貸中のマンションの場合
オーナー変更となります。現在の賃貸者は原則そのままの契約内容となります。
・現在居住中の住宅の場合
引き渡し日までに荷物などを撤去ください。
住宅ローンが残っている場合はローンの解約を金融機関に申し出て、物件に対する抵当権の抹消が必要です。
ローン解約のためには残金をすべて返済する必要があります。
その支払い日に合わせて売却代金をお渡しすることも可能ですので、ご相談ください。
所得税と住民税は条件によって特別控除や買い換え特例が受けられますので、該当の自治体に確認しておきましょう。
不動産売却で利益が発生した場合は、所得税や住民税などの税金を納めなければなりません。
また、不動産売却で得た所得は譲渡所得になりますので、他の所得と異なる方法で税額を計算して確定申告を行う必要があります。
書類が行方不明・必要な書類がわからない、相続に伴う登記も必要など、お困りの際は税理士や司法書士をご紹介いたしますので、ご安心ください。
よくある質問
- 査定前に掃除した方が良いですか？
- 査定前に必ず掃除をする必要はありません。
ただ、査定時には室内に入らせていただきますので、入室が困難な場合は詳細な査定ができなくなる可能性があります。
清掃や家具撤去なども込みでの売却相談も承っておりますので、ご安心ください。
- 古いんですが、リフォームを行った方が良いですか？
- 築年数や現在の状況にもよりますが、購入後弊社にてリフォームを行います。
どうしてもリフォームしてから売却したい場合は建築士や工務店を紹介いたします。
- 査定時に複数の業者と比べたいのですが、できますか？
- 査定を行ったからといって必ず弊社に売却しなければいけないわけではありません。
- 売却後の書類や税金の対応もお任せできますか？
- 不動産の売買に強い税理士や司法書士を紹介いたします。
複雑な手続きや対応が必要になりますので専門家にお任せください。
- 「形が歪なので使いにくい」「傾斜になっているので家が建ちにくい」「放置しているので雑草だらけ」など問題のある物件でも買ってもらえますか？
- もちろん、買い取らせていただきます。
- 今ほかの不動産会社に売却を依頼しているけど相談できますか？
- はい、ご相談ください。
不動産会社とのご契約内容によっては、すぐに売却できない可能性もありますので、現在の不動産会社様との契約内容もご提示いただけますと幸いです。